"안전한 권리 확보에 상당한 위험이 존재합니다. 세부 내용에 대해 전문가에게 상담을 받은 후 신중하게 거래할 것을 권고합니다."

인공지능(AI) 부동산 권리분석 서비스 '로빈(LAWBIN)'에 한 오피스텔 주소를 적어넣자, '위험'이라는 평가와 함께 '신중한 거래를 권고한다'는 결과가 나왔다. 로빈은 이 오피스텔은 현재 '가등기' 상태여서 거래 이후 권리행사에 문제가 생길 수 있으니 가등기를 소멸시키는 것이 좋다는 조언도 남겼다. 

법무법인 한결은 SK C&C 등과 함께 부동산 법률 AI 서비스인 '로빈'를 만들어 시범 운영 중이다. 올 연말까지 일반인들도 '로빈'을 사용할 수 있도록 하는 것이 목표다. 로빈의 첫 아이디어를 내고 현실화시킨 이가 법무법인 한결의 강태헌 변호사(44·연수원 32기)다.

"평범한 사람들에게 부동산 매매는 일생에 한 번 할까 말까 한 일이잖아요. 자칫 잘못하면 전재산을 잃을 수도 있는데 법률 관계가 너무 어렵게 얽혀있는 경우가 적지 않아요. 전문가에게 법률 조언을 받으면 좋겠지만 비용 부담도 크고, 전문가들도 꼼꼼하게 따져보지 않으면 놓치고 넘어가는 것이 있을 수 있거든요. 일반인들이 스스로 자신의 권리를 찾을 수 있도록 하고 싶었어요."

강 변호사는 '로빈'을 만든 이유를 이렇게 설명했다. 강 변호사가 로빈의 아이디어를 낸 것이 지난해 말, 개발 과정만 1년에 달한다.

로빈은 부동산 등기부등본과 건축물 대장을 함께 분석해 각종 사실관계, 권리관계 등을 분석해준다. 검색창에 주소와 거래 유형(매매·임차), 역할(매수·매도), 금액 등을 입력하면, 로빈은 스스로 부동산 등기부등본을 떼고 건축물 대장을 찾아 분석을 시작한다. 등본과 대장을 찾기만 하는 것이 아니라 둘 사이에 다른 점은 없는지, 얽혀있는 권리관계는 없는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 로빈의 역할이다. 이렇게 찾아낸 정보를 바탕으로 △안전 △안전장치 필요△위험 △위험 현실화 등 4개 등급으로 나누고, 각 등급별로 거래 당사자들에게 어떤 조치가 필요한지 조언까지 곁들여 제공한다. 

강 변호사가 로빈을 생각한 것은 한때 게임에 심취했던 경험이 시작이 됐다. 강 변호사는 사법고시에 합격한 뒤 전략 시물레이션 게임의 고전이라 불리는 '에이지 오브 엠파이어'에 빠져 주변에서는 '게임 마니아'로 불렸다. 변호사가 돼서는 도시개발사업을 비롯한 각종 부동산 개발 프로젝트파이낸싱(PF·Project financing) 사건들을 맡으며 부동산 영역에 일반인들의 접근이 얼마나 어려운지를 접했다. '집'은 누구나 필요하고 '부동산'을 둘러싼 법적 분쟁 역시 누구에게나 일어날 수 있는데, '법'은 멀었다.